1、市场政策动态

中央决不会允许房地产调控前功尽弃

10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文 章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

　    新华社称，种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，今日新闻，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

针对经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控的言论，新华社表示，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

2、土地市场

镇江城区近两年总体出让面积均保持在148万㎡左右，2018年1-10月共出让30宗土地，成交面积为119万㎡，楼面均价：2987元/㎡

镇江城区历年土地出让情况

2018年镇江城区土地出让结构

2018年镇江纯住宅型用地成交13宗，占成交总比43% 。

2018年镇江商住用地成交11宗，占成交总比37% 。

2018年镇江商服用地成交6宗，占成交总比20%。

3、商品住宅市场

本月镇江商品住宅新增5.15万㎡，环比上月下滑82%；成交19.52万㎡，环比上月下滑10%；成交均价为10613元/㎡，环比上月下滑9%

镇江商品住宅量价走势

本月镇江商品住宅成交主力集中于润州区，共成交9.6万㎡，成交均价达10614元/㎡，成为镇江最热门区域。

10月镇江商品住宅按区域量价走势

镇江商品住宅存量起伏较大，本月存销周期为11个月。

镇江商品住宅存销周期

本月镇江商品住宅主力成交面积集中于90-120㎡，本月镇江中大面积房型的成交优于小面积房型的成交。

10月镇江商品住宅面积段情况

商品住宅10月成交面积排名

4、案例分析

绿地广场

项目位于南徐新城核心区域， 镇江高铁南站，近拥南山公园，是专为中产阶 级打造的中 住宅品牌。是上海海派建筑和现代建筑的完 美融合，其特色鲜明，不单只是新式里弄，而且是时代变革的里程碑。今年，绿地将新里系首 次引入镇江，将在南徐这个未来城 打造一座艺术之城，也将是南徐40万方的地 标性社区。

      01项目概况

      02销售情况

【成交情况】2018年10月销售320套。

【10月成交均价】9152元/㎡。

【最新动态】项目3#8#9#已开盘，今日新闻，建筑面积约90-140平米，详情请咨询售楼处。

03主力户型

5、商业

本月镇江商业无新增供应；成交2.39万㎡，环比上月上升23%；成交均价为19425元/㎡，环比上月上升14%

镇江商业量价走势

本月镇江商业成交主力集中于 丹徒区，共成交16944㎡，成交均价达18179元/㎡。

10月镇江商业按区域量价走势

镇江商业项目存量近一年起伏不定，本月去化周期上升至45个月。

镇江商业存销周期

镇江商业主力供应成交为50-100㎡为主力，以50㎡以下小面积为辅，大面积商业销售较少。

10月镇江商业面积段情况

商业10月成交面积排名

6、办公

本月镇江办公无新增供应；成交0.2万㎡，环比上月下降66%；成交均价为13313元/㎡，环比上月20%

镇江办公量价走势

本月镇江办公成交较少，主要成交集中于润州，成交均价13474元/㎡。

10月镇江办公按区域量价走势

镇江办公项目由于近几个月成交较少，本月去化周期上升至29个月。

镇江办公存销周期

镇江办公主力供应成交面积为50㎡以下，共成交39套，成交均价13519元/㎡。

10月镇江办公面积段情况

办公10月成交面积排名

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