大家在买房的时候都会发现，现在的楼房都有一定的产权年限，通常来说普通的住宅产权是70年。很多朋友都非常关心房屋产权到期的问题，担心届时房子会不会不属于自己，准备买房的朋友不妨一起来了解一下，房屋产权到期怎么办。

房屋产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况：

1、续费续期

如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

但申请续期也有可能遇到问题，如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

有的房屋产权到期后或者是还未到期时便出现了严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

那么房屋产权剩余年限要如何计算呢

1、查询开发商的拿地时间

购房者在购买房屋之前较好先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商拿地就开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，对外公开出售的土地，其来源以及性质都会在中国国土资源部公示。

2、新房

一般情况下新房的产权年限可以根据开发商的拿地时间来计算，计算方法也比较简单。

3、二手房

如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。

一般开发商拿到地之后，修建房屋只需要两三年的时间，房屋剩余产权年限也不会存在太大的差别，不过也有一些开发商在拿到地之后迟迟不开工，房屋剩余产权年限也会因此减少，大家在购买房屋的时候也要注意一下房屋剩余产权年限的问题。